5 dicas para negociar com o banco o seu crédito habitação.

Contratou um crédito à habitação com um spread acima de 2%?


Esta pode ser uma boa altura para renegociar com o seu banco.

1. Confira as condições do seu crédito "Verifique o spread, os prémios dos seguros associados (vida e multirriscos-habitação) e os produtos, eventualmente, subscritos na altura da contratação do empréstimo (cartão de crédito, por exemplo). Confira as comissões que suporta com a conta bancária e veja se e quanto paga de comissão de processamento da prestação."


2. Pesquise ofertas mais baratas no mercado "A melhor forma de encontrar uma oferta mais barata é fazer uma simulação personalizada num simulador de crédito habitação."

3. Compare com o empréstimo atual "Compare os resultados das simulações com as condições atuais do crédito. Spreads abaixo de 2% são, seguramente, sinónimo de poupança. Mas não se fixe apenas neste indicador. (...) Compare as TAEG (taxa anual de encargos efetiva global) das simulações com a do seu crédito. Este indicador é o único que reflete todos os custos do empréstimo, incluindo juros e comissões."

4. Há uma oferta melhor? Contacte o seu banco "Se encontrar uma oferta mais barata, contacte o seu banco e apresente as condições da concorrência. Se tiver uma pré-aprovação do crédito de um banco concorrente, tanto melhor, envie-a. Diga que, encontrada uma proposta mais vantajosa no mercado, quer renegociar as condições do seu empréstimo."

5. Se o banco diz não, considere transferir o crédito "Para saber se vale a pena, some todos os custos associados à mudança de banco: penalização por amortização antecipada, comissão de abertura de novo crédito (incluindo nova avaliação do imóvel) e escritura. Veja se o banco para onde quer transferir o empréstimo comparticipa algum destes encargos

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